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_{購房人信用檔案是指，經(jīng)地稅管理部門認定需記錄在案的與購房人購房行為有關的信用信息記錄，由房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)負責建立和管理的信用檔案。具體解釋，就是由地稅管理部門負責對購房人提供的偽造證明材料進行認定;房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)負責審查購房人的購房資格，并將被地稅管理部門認定為提供偽造證明材料的購房人信息，記入購房人信用檔案。}

_{自“國五條”廈門實施細則出臺以來，我市在開展房地產(chǎn)市場專項整治行動時，曾發(fā)現(xiàn)幾起購房者偽造納稅、社保證明材料騙購住房的行為。如，通過篡改納稅或者社保繳費的申報日期和入庫日期，將一次性補繳記錄偽造成逐月連續(xù)繳納記錄等。}

_{按照我市規(guī)定，非廈門戶籍居民家庭想要在廈門購房，必須提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明，且不得補繳。今后，我市房地產(chǎn)交易登記業(yè)務系統(tǒng)中將增設信用檔案管理模塊，用于記載購房人不良信用信息。被記入不良信用檔案的購房人及其家庭成員5年內(nèi)暫停其在本市購買住房資格，即暫停其在新建商品房和存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂住房買賣合同。}

_{購房人信用檔案操作程序}

_{(一)購房人信用信息歸集}

_{房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應在新建商品住房合同備案和二手住房收件、審核時，嚴格審查購房人的購房資格，發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，如實填寫購房人信用信息協(xié)查表。}

_{(二)地方稅務管理部門核實認定}

_{房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)需就購房人信用信息向地方稅務管理部門驗證的，統(tǒng)一由市房地產(chǎn)權(quán)籍交易中心指定專人將購房人信用信息協(xié)查表和相關證明材料移交至市地方稅務局直屬稅務分局駐市權(quán)籍交易中心征收點核實，并出具核實意見。}

_{(三)記入購房人信用檔案}

_{依據(jù)地稅管理部門的認定結(jié)果，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)各科室、工作站專職工作人員將被認定為提供偽造證明材料的購房人信息記入購房人信用檔案。}

_{(四)書面告知購房當事人}

_{房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)將不予辦理結(jié)果和購房人不良信用信息，向購房當事人發(fā)書面告知書。}

_{(五)紙質(zhì)材料存檔}

_{房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)各科室、工作站對紙質(zhì)的購房人信用檔案材料進行整理存檔。}

_{(六)購房人信用記錄變更或撤銷}